Sie sind hier: Home > Grundstücke kaufen Baden Württemberg > Grundstück kaufen Zollernalbkreis > Die richtigen Grundstücke im Zollernalbkreis finden
Grundstück kaufen Zollernalbkreis und die eigenen vier Wände bauen
Wer vom Hausbau träumt, muss zunächst das passende Grundstück im Zollernalbkreis kaufen. Doch der Grundstückskauf ist alles andere als ein leichtes Unterfangen und bietet zudem einige Fallstricke. Worauf Häuslebauer achten sollten, wenn sie ein Baugrundstück kaufen wollen, erläutert der unten stehende Text. Oder sind Sie schon auf der Suche? Dann nutzen Sie unsere Immobiliensuche : (Quelle ivd24immobilien.de )
Grundstück kaufen: das richtige Grundstück im Zollernalbkreis finden
Das passende Grundstück zum Kauf im Zollernalbkreis muss erst einmal gefunden werden. Hier gibt es verschiedene Anlaufstellen. Auf Onlineportalen wie www.ivd24immobilien.de finden sich in der Regel viele Baugrundstücke. Zudem lohnt ein Blick in die regionalen Tageszeitungen oder der Gang zu einem Makler vor Ort. Daneben sind es häufig die Gemeinden und Städte, die Baugrundstücke verkaufen. Suchen Sie zum Beispiel auf der Seite von ivd24.de . Aktuelle Grundstücke auf ivd24.de. Grundstücke kaufen Zollernalbkreis
Wer ein Grundstück kaufen möchte, sollte sich also bei der jeweiligen Kommune erkundigen.
Scheint ein Grundstück auf dem Papier das richtige zu sein, sollte unbedingt eine Besichtigung folgen. Nur vor Ort kann man sich einen genauen Eindruck vom jeweiligen Bauland verschaffen. Ist es tatsächlich so groß, wie angegeben? Wie ist die Lage? Gibt es Verkehrslärm oder andere Beeinträchtigungen? (Quelle ivd24immobilien.de )
Grundstück auf Herz und Nieren prüfen
Neben einer Besichtigung gilt es, das Grundstück, das man kaufen möchte, auf Herz und Nieren zu prüfen. Verschiedene Aspekte sind hier entscheidend:
Um welche Art von Grundstück handelt es sich?
Beim Kauf eines Grundstücks ist es in erster Linie entscheidend, für was es genutzt werden soll und ob es für diese Nutzung geeignet ist. Wenn man ein Grundstück kaufen möchte, um ein Haus darauf zu bauen, sollte man genau darauf achten, um welche Art von Grundstück es sich handelt. Nur beim Baugrundstück oder Bauland existiert bereits ein Bebauungsplan und die Erschließung ist bereits abgeschlossen oder zumindest geplant. Beim Bauerwartungsland dagegen ist noch nicht klar, ob das Grundstück Bauland wird oder nicht. Zwar ist dies wahrscheinlich, aber eine Garantie dafür gibt es nicht. (Quelle ivd24immobilien.de )
Welche Stadt – Gemeinde ist die Beste vom Zollernalbkreis?
Hier sollten sich die Immobilienkäufer fragen, ob sie lieber zentral oder ruhig gelegen wohnen wollen. Wichtig ist auch: Wie weit ist es zum Arbeitsplatz? Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte in der Nähe? Außerdem muss geklärt werden, welche Nachbarschaft man für das Haus, das man kaufen möchte, bevorzugt. (Quelle ivd24immobilien.de )
Suchen Sie sich eine Stadt für Ihr Grundstück aus dem Zollernalbkreis aus:
Grundstücke in Albstadt
Grundstücke in Balingen
Grundstücke in Bisingen
Grundstücke in Bitz
Grundstücke in Burladingen
Grundstücke in Dautmergen
Grundstücke in Dormettingen
Grundstücke in Dotternhausen
Grundstücke in Geislingen
Grundstücke in Grosselfingen
Grundstücke in Haigerloch
Grundstücke in Hausen am Tann
Grundstücke in Hechingen
Grundstücke in Jungingen
Grundstücke in Meßstetten
Grundstücke in Nusplingen
Grundstücke in Obernheim
Grundstücke in Rangendingen
Grundstücke in Ratshausen
Grundstücke in Rosenfeld
Grundstücke in Schömberg
Grundstücke in Straßberg
Grundstücke in Weilen unter den Rinnen
Grundstücke in Winterlingen
Grundstücke in Zimmern unter der Burg
Wie ist die Bodenbeschaffenheit?
Für ein Bauvorhaben ist die Bodenbeschaffenheit ein wichtiger Faktor. Wer also ein Grundstück kaufen möchte, sollte sich auch hiermit beschäftigen. Helfen kann ein Gutachter, der eine Bohrung vornimmt und so die Beschaffenheit des Bodens beurteilt. Durch ein solches Gutachten wird klar, ob es beim künftigen Bau des Hauses zu Problemen – beispielsweise durch einen felsigen Untergrund – kommen könnte.
Wie ist der Neigungswinkel des Grundstücks?
Auch der Neigungswinkel sollte beim Grundstückskauf berücksichtigt werden, da er für die Bebauung eine maßgebliche Rolle spielt. Zwar bietet Baugrund mit einer Hanglage oft eine schöne Aussicht. Jedoch kann es zu Problemen oder Teuerungen beim Bau und später zu Schäden durch herabfließendes Wasser kommen. Auch hier kann ein Gutachter eine fachmännische Einschätzung geben.(Quelle ivd24immobilien.de )
Wo bekommen Sie weitere Informationen zum Grundstück?
Sehr viele Informationen in allen Angelegenheiten rund um das Grundstück erhalten Sie auf der Seite von Service-Portal Baden-Württemberg, auch zu den Themen Vermessung und Flurneuordnung und dem Landratsamt Zollernalbkreis. Auch die Internetportale von Immobilienscout24, Immonet, baupilot, ebay-kleinanzeigen, Sparkasse Zollernalb , Schwarzwälder Bote bieten sehr viele nützlichen Informationen.
Besonders wichtig: der Bebauungsplan
Die Gemeinde oder Stadt erstellt für jedes Baugebiet einen Bebauungsplan. Darin sind verschiedene Aspekte festgehalten, an die sich der Besitzer des Grundstücks bei der Bebauung halten muss. Beispielsweise regelt der Bebauungsplan folgende Punkte:
- Nutzung des Grundstücks: Darf auf dem Grundstück ausschließlich ein Wohnhaus entstehen, ist es zur ausschließlich gewerblichen Nutzung bestimmt oder darf darauf gewohnt und gearbeitet werden?
- Art der Häuser: Darf auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus gebaut werden oder ein Doppelhaus oder Reihenhäuser?
- Art der Bebauung: Wie muss das Haus aussehen, das auf dem Grundstück gebaut wird? Hier wird beispielsweise festgelegt, welche Form und Neigung das Dach haben darf, wie viele Geschosse das Haus haben darf und wie die Fassade aussehen darf.
- Lage des Hauses: Auch die Lage des Hauses auf dem Grundstück wird im Bebauungsplan festgehalten. Hierzu werden sogenannte Baulinien und Baugrenzen festgehalten, die nicht überschritten werden dürfen
- Überbaubare Fläche: Außerdem regelt der Bebauungsplan wie viel Fläche auf einem Grundstück überbaut werden darf. (Quelle ivd24immobilien.de )
Grundstücke kaufen Zollernalbkreis – das sind die Kosten
Neben dem eigentlichen Preis für das Baugrundstück fallen weitere Kosten an, wenn man ein Grundstück kaufen möchte. Dazu zählen vor allem die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Kaufsumme). Auch der Eintrag ins Grundbuch und eine etwaige Maklercourtage müssen gezahlt werden. Daneben kommen meist Erschließungskosten zur Kaufsumme hinzu. Für die Erschließung des Grundstücks – also den Anschluss an Wasser-, Strom, und Gasversorgung und die Kanalisation sowie den Bau von Straßen zum Grundstück hin – ist zwar die Kommune verantwortlich. Die Kosten dafür trägt jedoch der Eigentümer.
Nicht außer Acht lassen sollten Interessenten, die ein Baugrundstück kaufen möchten, die Kosten für den Bau des Hauses sowie die Innenausstattung. Denn wird bereits zu viel des Budgets in das Grundstück investiert, kann es später eng werden. Alle Angaben ohne Gewähr (Quelle ivd24immobilien.de )
Erbbaurecht: Alternative zum Grundstückskauf
Für den Fall, dass es zu teuer ist, ein Grundstück zu kaufen, aber dennoch das Eigenheim her soll, kann das sogenannte Erbbaurecht eine Alternative sein. Dabei wird ein Grundstück gepachtet, auf dem dann ein Haus gebaut werden kann. Der Pächter zahlt an den Verpächter den Erbbauzins, meist in Höhe von etwa drei bis fünf Prozent des Wertes des Grundstücks pro Jahr. In der Regel hat der Pachtvertrag eine Laufzeit von 99 Jahren. Danach gehen Grundstück und Haus in den Besitz des Verspächters über – für das Haus muss dieser eine angemessene Summe bezahlen. (Quelle ivd24immobilien.de )
#übereintausend vermittelte Immobilien
Widmaier GmbH Immobilien